Первые шаги новых ТСЖ в Апатитах

В городе зарегистрировано одиннадцать товариществ собственников жилья. Услугам управляющих компаний жители этих домов предпочли самоуправление.

Соседи-единомышленники


ТСЖ “Строителей, 113” зарегистрировали 7 апреля. Председателем стал Павел Чуфырев. По его словам, за регистрацию своего ТСЖ он заплатил 2 тысячи 500 рублей - деньги с соседей не собирал, заплатил свои.

- Впервые я задумался о создании ТСЖ два месяца назад, когда началась в городе кампания по выбору управляющих компаний, - говорит Павел. - Посмотрел сюжет местного телевидения о первом в городе ТСЖ “Девять строителей”. После этого пошел к соседям. Оказалось, что они тоже смотрели эту передачу. Мы подумали и решили попробовать.

За один день - с трех до одиннадцати часов вечера, Павел обошел все восемь подъездов своего дома.

- Оказалось, что в доме много единомышленников, - говорит Павел. - Из 78 процентов собственников квартир 65 проголосовали за ТСЖ. Все говорили, что помогут мне, и помогают.

Соскучились по уюту


Голосование в доме Павла Чуфырева проводили в заочной форме, на улице не мерзли. Бюллетени для голосования помогли распечатать соседи.

Сейчас, по словам Павла, в их новом ТСЖ уже выбрано правление. Есть там и старшие по подъездам, они раздают жильцам информацию о работе нового ТСЖ.

- Первым делом я пошел в отдел ЖКК администрации города, - говорит Павел. - Там мне дали необходимую информацию.

- С чего планируете начать?

- Надо составить экстренный план действий, - говорит Павел. - Разобраться с теплом, водой, электричеством. На первом этапе нужно постараться сократить их потребление.

- А зарплату, как это положено председателю ТСЖ, Вы уже получали?

- Ни на какую зарплату я и не рассчитываю, просто хочется жить в уютном доме. Занялся этим по принципу “если не я, то кто?”.

Цена вопроса


Почему люди выбирают ТСЖ? Чтобы самим распоряжаться своими деньгами, а не доверять их управляющей компании и расчетно-информационному центру, которые занимают несколько этажей на улице Космонавтов. Конечно, ТСЖ - дело не для ленивых, но, похоже, оно стоит того, чтобы с головой вникнуть в жилищное законодательство и механизмы расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов.

Строка квартплаты “содержание и ремонт жилых помещений” - третья по величине после горячего водоснабжения и отопления. В этой строке “сидит” тариф на услуги УЖКХ и РИЦ. С НДС - 92 копейки и 1,53 рубля соответственно, с каждого квадратного метра.

Если взять, к примеру, квартиру площадью 50 квадратных метров, то выходит, что ежемесячно жильцы этой квартиры кладут на счет УЖКХ 46 рублей, а на счет РИЦ - 76,5 рубля. В год - 1470 рублей.

Конечно, в каждом доме есть квартиры с одной, двумя, тремя и более комнатами. Но возьмем усредненную площадь - 50 квадратных метров. В доме - восемь подъездов. В каждом подъезде - пятнадцать квартир. То есть во всем доме их 120. Выходит, ежегодно дом платит УЖКХ и РИЦу 170 тысяч 400 рублей. Создав ТСЖ, на этой сумме можно сэкономить.

Приехали агитировать


В субботу, 12 апреля, вопросы создания ТСЖ обсуждали в большом зале администрации. Сотрудники областного департамента строительства и ЖКХ приехали на “круглый стол” вместе с представителями мурманских ТСЖ, которые уже имеют опыт самоуправления в жилых домах.

Председатели мурманских ТСЖ, которые работают за зарплату, и, как говорят, неплохую, рассказывали, как хорошо они живут. Показывали фотографии: на подъездах - домофоны, в подъездах - коврики, цветы, свежевыкрашенные стены, оконные стекла в подъездах заменены на стеклопакеты, а все трубы в подвале и стояки - на современные аналоги.

- Поэтому постоянного слесаря в штате у нас нет, - сказала Елена Бывшева, председатель одного из мурманских ТСЖ. - Мы вызываем его по мере необходимости. У него есть основная работа, и к нам он приходит по первому зову. Но эти случаи редки. Мы платим зарплату только председателю, бухгалтеру и дворнику.

- Светильники в наших домах - с энергосберегающими лампами, - сказала Людмила Шибаева. - Есть сенсор, значит, лампа горит не круглосуточно, а как только в подъезд заходит человек. Со временем энергопотребление сократилось в два с половиной раза.

Панельные швы мы тоже замазали сверхпрочным теплосберегающим материалом. Купили два мини-трактора по 24 тысячи рублей каждый. Теперь всю зиму сами чистим двор.

Фантастика или реальность?


Мурманчане говорили о том, что, создавая ТСЖ, жильцы надевают на шею большой хомут. Что уходят месяцы, прежде чем дом начинает реально экономить. Чтобы прибор учета тепла стал выгодным, нужно для начала утеплить окна, двери, крышу. Постепенно менять трубы - сразу сделать это слишком дорого.

- Я по образованию библиотекарь, - говорит Валентина Кохниченко. - Когда меня выбрали председателем, я ничего не понимала в коммунальном хозяйстве. Приглашала специалистов, вела их в подвал и спрашивала, что там не так. Они отвечали, я записывала. Потом на собрании рассказывала соседям, и мы решали, на что в первую очередь тратить деньги. А на начальный капитал мы скидывались. Сейчас новые жильцы за вступление в наше ТСЖ платят тысячу рублей.

Мурманчане рассказывали о том, как заключали договоры с организациями, как отказались от услуг РИЦ и начали самостоятельно собирать квартплату. О том, что за горячую воду они не платят - купили водонагревательный прибор на весь дом. А потом начали и зарабатывать: сдают в аренду подвал и берут плату за размещение рекламы на фасаде их дома. Собранные деньги тратят на дальнейшее благоустройство дома и двора.

Их рассказы - на грани фантастики! Но те, кто приехал, представляли ТСЖ, созданные на базе ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), в них нет муниципального жилья. Там все - владельцы квартир, поэтому им легко договариваться с соседями. Получится ли так в Апатитах, где муниципальное жилье все-таки есть? И как будет налажена работа с неплательщиками в новом ТСЖ? (Как сказали на “круглом столе”, ТСЖ начинает работать с чистого листа, за старые долги оно не отвечает.) Вопросов много. Но Павел Чуфырев считает, что все они решаемы. Говорит, было бы желание.

Ольга Герчина, текст и фото