В Апатитах будут строить таунхаусы

Компания «Северные кристаллы», основанная в Апатитах в 1989 году, - это высокие технологии, ведущее в России и одно из лидирующих в мире предприятий по разработке и производству изделий из оксидных монокристаллов - базовых материалов опта- и пьезоэлектроники.

К сожалению, сегодня мощности предприятия загружены не в полной мере, потому и возникла необходимость совместить несовместимое на одной территории. Результатом стало соседство чужеродных по характеру производств в заводском пространстве «Северных кристаллов».

Исходили из следующего. Если коллектив, с его научным и техническим потенциалом, способен создавать уникальные кристаллы, ставшие «глазами» физиков и позволившие заглянуть в недра зарождения Вселенной, почему бы не использовать этот опыт и знания в решении проблемы доступного, комфортного жилья.

Так возникло ООО «Доступное жилье», компания с диапазоном задач комплексного строительства малоэтажных домов - от производства стройматериалов, научных исследований, разработки технологий до сдачи готового объекта и сервисного обслуживания жильцов.

Генеральным директором компании стал Александр Анатольевич ЧЕРНОУСОВ. Сегодняшняя публикация - встреча с человеком, который поставил себя в жесткие рамки времени: в три года выполнить программу развития основных производств, обеспечивающих строительство доступного жилья.

- Проблема доступного жилья - одна из самых обсуждаемых в наше время. Политика компании с многообещающим названием, которую возглавляет Александр Анатольевич, на какого рассчитана покупателя?

- Мы не строим элитное жилье и не строим жилье типовое. То, что предлагает наша компания, - альтернатива городским многоквартирным домам. Проект, на наш взгляд, очень перспективный, социально значимый.

Малоэтажное строительство, а мы говорим именно об этом, - одна из реальных возможностей иметь собственный дом. Владелец такого дома - типичный представитель среднего класса, предприниматель, управляющий, высококлассный специалист, чиновник. Исходя из этих ориентиров мы остановили свой выбор на таунхаусах.

- На региональном рынке недвижимости это еще довольно новое понятие. Расскажите о таунхаусах, пожалуйста, подробнее.

- Родиной таунхаусов считают Англию, а страной таунхаусов считается Канада. Большую часть жилого фонда здесь составляют невысокие дома, соединенные друг с другом. Это и есть таунхаус.

- Проще говоря, коттеджи, построенные вплотную один к другому.

- Коттедж - это отдельно стоящее строение. Бремя расходов на его строительство и содержание полностью несет владелец. А таунхаус - это комплекс сблокированных зданий, не выше двух этажей, сочетающий достоинства коттеджа и городского дома. Но покупка его много дешевле, чем приобретение коттеджа.

- За счет чего?

- Ниже себестоимость, обусловленная рядом причин. Во-первых, общий фундамент. Стены соседних домов тоже общие. Снижаются таким образом затраты на стройматериалы. Прокладка коммуникаций ведется на одной территории, что, естественно, удешевляет строительство. Добавьте к этому экономичную эксплуатацию таунхаусов, и преимущества собственного дома в такой проектной застройке станут очевидны.

Канализация, водопровод и электроэнергия - это все, что таунхаус берет от общих сетей. В конечной цене это незначительная часть коммунальных платежей. Половина платежей - это горячая вода и тепло, самая капиталоемкая позиция. Но таунхаус не подключен к городским сетям теплоснабжения, потому что в каждом доме - автономная система отопления и водоподогрев. Каждый сам решает, когда и сколько греть воды, и температуру в доме устанавливает тоже по своему усмотрению. Исходя из текущих тарифов и с учетом перспектив их роста - вариант, очень выгодный для владельцев.

Это высокий уровень обособленного доступного жилья. Ваш собственный дом, ваш подъезд, встроенный гараж. Общее - только закрытая территория поселка, порядок содержания и охраны которого устанавливают сами жильцы.

- Поскольку, по крайней мере в нашей области, такой тип домостроения только зарождается, мы, видимо, копируем пока западные технологии и решения?

- Это невозможно уже потому, что мы живем в климатических условиях, отличных от европейских. Исходя из этого, специалисты нашей компании разработали комплексную программу жилищного строительства, которую условно назвали «теплый дом».

Программа объемная, в основе ее - создание собственной базы стройматериалов. На решение задачи отведено три года. За это время необходимо создать поэтапную структуру производств, охватывающих все, что включает понятие «дом». Несущие стены, межэтажные перекрытия, окна, двери, фасадную и тротуарную плитку, стеновой утеплитель, камины, устройства «умный дом», зимние сады...

Начали с простого - металлопластиковых окон. Причем у нас это продукция такого качества, что мы спокойно вышли с ней на мурманский рынок, сознавая, какая конкуренция нас здесь ждет.

Следующий шаг, предпринятый нами, - выпуск пенобетона. Это стержень, на который должны опираться все остальные производства.

- Когда я готовилась к нашему разговору, то обзвонила ряд строительных компаний в надежде узнать адреса предприятий, выпускающих пенобетон. И поняла, что о пенобетоне местного изготовления известно даже меньше, чем о таунхаусах.

Любой из нас представляет дом деревянный, кирпичный, панельный. Дом из пенобетона, видимо, еще предстоит освоить нашему знанию.

- В советские годы, насколько мне известно, в области не было мощностей по производству этого материала. В нем тогда не было и необходимости. Жилищная проблема, остро стоявшая повсеместно, требовала скоростного Панельного домостроения. С той поры мы живем в городах, заставленных типовыми многоэтажками.

Как только иметь собственный дом в нашей стране стало так же естественно, как всюду в мире, возникла потребность в таких стройматериалах, как пенобетон. По моим сведениям, производством пенобетона в Мурманской области серьезно занимаются только две компании, включая нашу.

- Но в мире он достаточно известен?

- Конечно. Пенобетон - это искусственный каменный материал с высокими параметрами качества. Из известных сегодня стеновых материалов считается самым эффективным. Стены из него легче кирпичных в 4 раза и дешевле в 2 раза. Изделия долговечны, практически с ними ничего не происходит. К тому же и технологичны - легко пилятся, сверлятся, строгаются.

По своим экологическим свойствам пенобетон приближается к древесине, но в отличие от нее не гниет и не горит. Зимой в таких помещениях тепло, летом прохладно. Вот почему пенобетонная технология становится так популярна в нашей стране.

Теплозащитные свойства пенобетона - отдельная тема для жителя Севера. Кирпич, как мы знаем, быстро отдает тепло, бетон - холод ледяной, а пенобетон тепло держит долго. В южных краях такие дома даже не отапливают.

Способность пенобетона сохранять тепло мы еще больше умножили благодаря технологии, которая разработана в нашей компании вместе с учеными Института химии Кольского научного центра.

- Оборудование, на котором вы работаете, куплено без технологического регламента?

- Мы купили в Калуге только промышленную линию по выпуску пенобетона, полностью заводской комплект. Их технология нам бы и не подошла, потому что в области нет готовых карьеров мелких песков для тех объемов, которые мы собираемся производить. Поэтому песок нужной фракции мы заменили золой из отвалов апатитской ТЭЦ. Что пошло на пользу готовому продукту, потому что зола, сама по себе теплоемкая, те же свойства пенобетона усилила еще более.

- На какие объемы рассчитана ваша линия?

- Суточная производительность - 120 кубометров пенобетона, который соответствует ГОСТу по основным показателям - плотности, прочности и теплопроводности. Бетонные изделия - это такой материал, где строго контролироваться должны все параметры.

- Здания из пенобетона имеют ограничения по высоте или из них можно строить небоскребы?

- Максимум - три этажа. Дом собирается из блоков. Один такой блок заменяет 5-6 кирпичей. Размер блоков может быть любой. В этом отношении калужская линия очень мобильна, она перестраивается с одного размера блоков на другой в зависимости от заказа клиента.

- Кто ваши заказчики?

- Прежде всего - строительные фирмы. Но работать с пенобетоном может любой человек, если у него умелые руки и сообразительная голова. Такому человеку нет труда поставить своими силами гараж или небольшой домик на загородном участке.

- Где сегодня можно увидеть дома из пенобетона с маркой вашего предприятия?

- В Москве. В одном из районов столицы строился таунхаус, и для части его домов компания «Доступное жилье» поставила свои стеклопакеты и пенобетонные блоки.

- В Мурманской области для ваших материалов и ваших услуг есть перспектива спроса?

- Есть, наверное, смысл рассказать историю, которая завершилась в мае нынешнего года, а началась некоторое время назад.

В 2006 году наша компания побудила администрацию Апатитов решить вопрос целенаправленного выделения земли под малоэтажное строительство. С нашей точки зрения, проект, предложенный компанией «Доступное жилье», был и привлекательным, и выгодным во всех отношениях.

На участке в 4 гектара планировалось построить первую очередь таунхауса - 30 домов. Дома предполагалось сдавать без внутренней отделки, чтобы каждый мог обустроить квартиру по своему усмотрению. Это дело денег, вкуса и прочих возможностей.

Мы провели всю подготовительную работу, собрали всю необходимую документацию, добились проведения землеустроительных работ. Участок был сформирован и благополучно выставлен на аукцион.

- И вы его проиграли.

- Мы ушли от нерентабельной цены, когда строительство таунхауса становится настолько невыгодно, что теряет всякий смысл.

- Кто купил землю?

- Один мурманский товарищ перебил ценой. Но надо понимать, что даже если он станет строить жилье в Апатитах, в чем я очень сомневаюсь, цена на него существенно возвысится с учетом аукционной цены на землю.

- Вы уверены, что если бы ваш проект запустили, в Апатитах нашлось бы достаточно покупателей на такое жилье?

- Без сомнений. Стоимость квартиры в нашем таунхаусе площадью от 115 до 150 квадратных метров сопоставима с покупкой 4-комнатной квартиры и гаража в Апатитах.

Продать таунхаус - не проблема. Исследования рынка убеждают нас, что покупателями таких квартир готовы стать не только жители Апатитов, но и Кандалакши, Колы, Кировска, Ковдора...

- Вы попали, как я понимаю, в тупиковую ситуацию.

- В тупиковую, но не безнадежную, хотелось бы верить. Если мы серьезно говорим о выполнении национального проекта «Доступное и комфортное жилье для граждан России», то, на наш взгляд, необходимы консолидированные меры, чтобы решать эту президентскую программу.

Применительно к нашей ситуации это тесное взаимодействие муниципальной власти и частного инвестора. Возможны самые разные формы делового партнерства, если город действительно заинтересован решать жилищную проблему. Можно стать компаньоном, соучредителем проекта, как практикует московская мэрия, и, получив свою долю жилья, реализовать его по возмездной схеме: с рассрочкой платежа или с ипотекой.

Вариантов, устраивающих обе стороны, можно найти немало. Важно помнить главное: мы предлагаем городу безубыточный проект, который обеспечит движение очереди на жилье. При одном обязательном условии: доступной цене на землю. А для этого власти города должны сделать прагматичные шаги.

Адель АЛЕКСЕЕВА.