Многие мурманские риэлтеры поговаривают о том, что квартиры начинают дешеветь

Рост цен на рынке вторичной недвижимости Мурманска этой весной остановился. Более того, многие риэлтеры поговаривают о том, что квартиры начинают дешеветь. В основном это происходит из-за тех северян, которым нужно срочно уехать из Мурманска: они просто вынуждены уступать на продаже своего жилья до 2-3 тысяч долларов. Однако благодаря такой временной стабилизации цен, у мурманчан, желающих приобрести квартиру, впервые за последний год появилась возможность, не торопясь, оценить все предложенные варианты.

По словам мурманских риэлтеров, мертвый сезон на рынке недвижимости будет продолжаться до конца лета. А в сентябре цены на вторичные квартиры «подскочат» минимум на 10 процентов. Но я не советовала бы вам полагаться на долгосрочные прогнозы, так как очень редко риэлтерские наблюдения о конъюнктуре рынка соответствуют реальности. Даже давняя тенденция - к весне квартиры обычно дорожали – в этом году в столице Заполярья дала небольшой сбой.

Сейчас настало благоприятное время для северян, желающих разменять свою квартиру на две. Для этого необходимо сначала ее продать, а затем купить две новых. При быстром росте цен это сделать было практически невозможно. В настоящее время перед такими собственниками открыты все двери.

- Чаще всего мурманчане обращаются в агентства с просьбой обменять их трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную. Без доплаты такую сделку можно провернуть только в том случае, если «трешка» намного лучше «двушки» и «однушки». К примеру, если квартира большой площади и находится в центре города, в новом доме, на высоком этаже, с окнами на разные стороны, да еще и с видом на Кольский залив, то за все это можно запросить 80-90 тысяч долларов, несмотря на отсутствие ремонта. За такие деньги, вы сами понимаете, можно подобрать две маленькие квартиры в менее престижных районах города, - говорит известный в городе риэлтер Валентин Юрков. – Но чаще всего мы встречаемся с ситуацией, когда вырученных за трехкомнатную квартиру денег не хватает на покупку двух квартир. Это происходит еще и в связи с тем, что за последний год «однушки» и «двушки» росли в цене гораздо быстрее, чем «трешки». И сейчас разница между их стоимостью сильно сократилась.

Если вам с бывшим мужем или повзрослевшими детьми все же необходимо разъехаться, риэлтеры предлагают продать трехкомнатную квартиру и дальше выбирать один из предложенных вариантов:

- разделить деньги, и, используя ипотечный кредит, приобрести две равноценные квартиры;

- купить в Мурманске две дешевые квартиры (крайние этажи, плохая сантехника, далеко от остановки транспорта);

- подобрать одну хорошую квартиру и комнату (обязательно в хорошем районе, иначе потом ее будет сложно продать);

- купить одну из квартир на Абрам-Мысе (там сейчас жилье значительно дешевле) или «в пригороде», например, в Коле, Мурмашах, Молочном;

- купить две хорошие квартиры, одну из них - по ипотеке.

Если вы решили в этом году непременно разменять свою квартиру, не откладывайте это дело в долгий ящик. На подбор двух квартир у вас есть всего лишь несколько месяцев. Ловите момент!

Запаситесь терпением

Разменять одну квартиру на две довольно непросто, даже если вы решите воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Приготовьтесь к тому, что вам придется потратить немало времени на телефонные разговоры, демонстрацию своей квартиры и просмотры чужих.

Чтобы хоть немного облегчить процедуру размена жилья, «Вечерка» дает вам советы, которые вы никогда не услышите ни в одном из риэлтерских агентств.

1. Четко формулируйте все требования к желаемым квартирам.

2. Не сужайте территорию поиска. Если хотите жить недалеко от родственников или работы, назовите, что желаете иметь квартиру в 10 минутах езды на общественном транспорте от такого-то дома. Возможно, вам предложат хорошие варианты, о которых вы даже не предполагаете в силу незнания города или транспортной развязки.

3. После просмотра очередной квартиры не поленитесь записать свои впечатления. Скажу больше, пользуйтесь достижениями прогресса – захватите с собой цифровой фотоаппарат или камеру (если есть) и снимите для себя понравившуюся квартиру (разумеется, спросив перед этим разрешение хозяев). Такая форма особенно удобна для семей, в которых один из супругов в связи с работой не имеет возможности ходить на просмотры квартир.

4. При подаче объявления в газеты, не указывайте свой домашний и рабочий номера телефонов. Только мобильный, иногда его можно отключать. Иначе вам нигде житья не будет.

5. И самое главное - не надейтесь на риэлтеров, параллельно сами ведите поиски квартир через родственников, друзей и знакомых.

Считается, что разменять квартиру за 2-3 месяца удается лишь единицам. Практика показывает, что мурманчане ищут себе подходящие варианты в среднем около года. Так что, запаситесь терпением и вперед!

«Сталинка» за 5 миллионов

В Мурманске самая дорогая квартира, выставленная на продажу, сегодня стоит 170 тысяч у. е. Это трехкомнатная "сталинка" площадью 107 квадратных метров (20 из них - санузел!) с современной перепланировкой, евроремонтом, мебелью и бытовой техникой. Цена кажется неимоверно высокой, однако до самой дорогой квартиры в Москве ей еще расти и расти.

В первопрестольной в доме недалеко от метро "Парк культуры" продается квартира, в которой один квадратный метр стоит 24650 долларов США. Площадь квартиры не указывается, но если предположить, что она никак не может быть меньше 100 квадратных метров, то стоимость такого жилья составит более 2,5 миллиона долларов США.

В рейтинге самых дорогих квартир в Западной Европе в этом году первое место принадлежит апартаментам в лондонском районе Челси. Их стоимость оценивается в 8,1 миллиона евро. Это квартира площадью 465 квадратных метров, семь спален.

Второе место принадлежит недвижимости Мадрида. В Саламанке, одном из самых респектабельных районов испанской столицы, за 5,4 миллиона евро продается квартира площадью 600 квадратных метров.

Стоит заметить, что в исследование рынка недвижимости, проведенное в Западной Европе, вошли только городские квартиры. Любые другие апартаменты, такие, как виллы и дворцы, не включались.