Меняя жилье, северянка с мамой остались на улице

Лжериэлтор обвел их вокруг пальца – и пропал с 800 000 рублей

До недавних пор 30-летняя мурманчанка Елена жила с мамой-инвалидом на пятом этаже «сталинки» в центре города. Возраст и болезнь брали свое, и матери с каждым днем становилось все сложнее спускаться из дома на прогулку.

- Тогда она решила продать квартиру, подкопить денег и купить жилье на первом этаже, – рассказывает Анна Хохлова, помощник прокурора Октябрьского округа. – Обратилась в агентство - и через пару дней уже изучала новую жилплощадь, которую от имени хозяина (того Елена так и не видела) продавала другая фирма.

Начали собирать документы. Вот только фирма-продавец скрыла, что кроме хозяина квартиры, в той была прописана еще и его племянница. А ведь для продажи жилья нужно согласие всех зарегистрированных в нем членов семьи. Но риэлтор оформил… липовый отказ дамы от прав на квартиру. Та и не знала ни о чем, живя в это время за границей…

Где сейчас находится настоящий хозяин жилья и жив ли он вообще, правоохранительным органам пока так и не удалось выяснить. Все документы, в том числе и липовый отказ, агентство, что продавало квартиру, передало в фирму, которая искала жилье для Елены.

Там, в свою очередь, поинтересовались только справкой по форме 9, где указывается количество проживающих в квартире (чтобы после того, как она будет куплена, никто не предъявил на нее права). Однако вместо того чтобы дать справку, липовые риелторы потребовали предоплату: мол, их клиент не будет продавать квартиру, если ему не передадут деньги. А «форму 9», дескать, он оформит потом. И Елена отдала больше 800 тысяч рэ - столько она выручила за свое жилье на «неудобном» этаже…

После сделки департамент недвижимости запросил справку по форме 9, тут и вскрылось мошенничество. Но… исчез липовый риелтор. Тогда за дело взялась прокуратура. Возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159 Уголовного Кодекса РФ «Мошенничество».

Липовый риелтор, который «устраивал» для Елены новое жилье, исчез. Бедная женщина вместе с мамой-инвалидом снимают квартиру в «хрущевке» Л енинско го округ а… На третьем этаже: дешевле варианта не нашлось. Теперь им уже не до выбора…

А в это время

Покупателей квартир стали «разводить», приглашая в... департамент недвижимости

Пару месяцев назад мурманчанин решил купить трехкомнатную квартиру в Октябрьском округе. Через объявления нашел продавца. Договорились о стоимости – и заключили т.н. договор задатка, по которому покупатель выплатил продавцу 50 тысяч рублей. Условились: через месяц встретиться в департаменте недвижимости (к этому времени надо было взять кредит да занять денег)…

- На звонки продавец весь месяц не отвечал, – рассказали нам в прокуратуре Октябрьского округа. – А в назначенный день пришел-таки в департамент. Правда, чуть раньше, чем они договаривались с покупателем. Получил отметку, что второй участник сделки в срок не явился - и «пропал».

Покупатель явился на пару часов позже. Впрочем, к этому времени он уже потерял свои деньги. Ведь в договоре задатке есть такая фраза: «не предпринял… попыток к совершению сделки». И если одна из сторон «не предпринимает», то вторая – не возвращает. В нашем случае – те самые 50 тысяч. К слову, в 2006-м только Октябрьская прокуратура расследовала около 5 подобных случаев «развода на бабки».

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Как не прогадать с деньгами, покупая-продавая недвижимость

Обращайтесь в проверенные агентства, узнав максимум информации о них у знакомых или родственников, которые уже обращались туда,
Проверяйте документы по квартире, а том числе и справку по форме 9, где указаны все прописанные в жилье, которое вы покупаете, родственники хозяев (главное - чтобы она была оформлена до передачи денег!),
Не жалейте денег на юриста, который бы сопровождал вашу сделку: уж лучше отдать наличность ему, чем потерять тысячи с недобросовестными риэлторами.

Желонкин Антон