В Кировске суд постановил: пересчитать квартплату за муниципальные квартиры с балконами и лоджиями

Эта история длится давно. Прокуратура Кировска проверила исполнение жилищного законодательства и обнаружила нарушение. Весь 2005 год Кировское ЖКУ взимало плату с нанимателей муниципальных квартир за техническое обслуживание лоджий и балконов.

Муниципальная лоджия

Коммунальщики руководствовались постановлением главы администрации, принятым в последний день 2004 года, где предписывался именно такой порядок исчисления квартплаты в 2005 году. На момент издания постановление соответствовало нормам закона. Однако с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс, где все прописано иначе. Рассказывает помощник прокурора Александр Басалаев:

– Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии – собственность владельцев приватизированных квартир. Следовательно, когда речь идет о приватизированных квартирах, правомерно включать в квартплату стоимость содержания лоджий и балконов. Но для нанимателей муниципального жилья предусмотрен иной порядок: рассчитывают жилую площадь «за исключением лоджий, балконов, веранд и террас», поскольку это муниципальная собственность.

Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года, а значит, именно с этой даты Кировское ЖКУ должно было изменить порядок исчисления квартплаты для нанимателей муниципальных квартир. Но этого не произошло. Плату за лоджии и балконы перестали начислять только с 2006 года, когда вступило в силу новое постановление администрации. Прокуратура обратилась в Кировский суд – защитить интересы неопределенного круга лиц, пересчитать квартплату нанимателям жилья с марта и до конца 2005 года.

Сделают перерасчет

Городской суд не поддержал прокуратуру, поскольку Кировское ЖКУ руководствовалось постановлением главы администрации, а документ на момент подписания был правомерным. Но прокуратура обжаловала решение в областном суде. Любопытно, что Кировское ЖКУ поддержали не только городские власти, но и представитель областного департамента строительства и ЖКХ.

Областной суд, однако, решил вопрос в пользу истца, то есть прокуратуры. Это большой подарок для нанимателей муниципальных квартир с балконами и прецедент для всей области. Суд постановил признать порядок определения размера квартплаты нанимателей жилых помещений с 1 марта по 31 декабря 2005 года не соответствующим жилищному законодательству; произвести перерасчет оплаты содержания жилья за этот срок, исключив из расчетов площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Галина Свинина