Главная страница    Новости    Афиша    Авто    Недвижимость    Работа    Объявления    Попутчики    Общение  
  Справка    Фото    Карты городов    Спорт    Еда    Медицина    Web-камеры    Консультации  
Новости Мурманск и область

найти адрес
Войти или Регистрация
Close
Имя, е-мейл или телефон   Забыл имя?
                             Пароль   Забыл пароль?
                                         
Или войти через vk odnoklassniki facebook google twitter
Реклама на сайте
Угол
Угол

В Мурманской области необходимо соответствие рыночной и кадастровой стоимости земли

26 Июня 2012, 17:03     Мурманск и область
В Мурманской области необходимо соответствие рыночной и кадастровой стоимости земли

Свободный земельный рынок - один из главных кирпичей в фундаменте инвестиционной привлекательности регионов. Сегодня этот рынок фактически отсутствует, считают эксперты. Причина - завышенная кадастровая стоимость (КС) земельных участков, которая ведет к непомерным суммам налогов.

Такая ситуация сложилась сегодня во многих регионах России, в том числе и в Мурманской области. Здесь КС завышена порой в 6-10, а то и в несколько десятков раз, сообщил член Российского общества оценщиков, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области Анатолий Языков.

Земельный налог, который составляет полтора процента от кадастровой стоимости, получается очень большим. В некоторых случаях он даже превышает рыночную стоимость земельного участка.

Например, КС одного из участков в Мурманске площадью 28,8 тысячи квадратных метров определена в 246,7 миллиона рублей. Полтора процента от этой суммы составляют около 6 миллионов.

При этом независимый оценщик определил рыночную стоимость участка примерно в 5,5 миллиона рублей. Еще один участок в областном центре по кадастру стоит 19,8 миллиона, хотя его рыночная стоимость - всего лишь 976 тысяч. Таких примеров можно привести немало.

Как правило, рыночная стоимость земли всегда определяется индивидуально, а кадастровая - по стандартизированным методикам, подчеркивает Анатолий Языков. Эти методики нельзя назвать совершенными.

Например, они позволяют не учитывать размер земельных участков - один из определяющих факторов для его рыночной стоимости.

Впрочем, главная беда не в этом, поскольку статья 66 Земельного кодекса позволяет сегодня установить кадастровую стоимость земельного участка на уровне его рыночной цены, определенной независимым оценщиком. Проблема в другом - возможности, которые дает законодательство, почему-то не используются.

Президент Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области Александр Лебедев подчеркивает, что для создания свободного рынка земли в Заполярье абсолютно необходимо соответствие рыночной и кадастровой стоимости земли.

Однако позиция большинства членов региональной межведомственной комиссии в этом вопросе вызывает недоумение: оставить ее как есть, а то и увеличить. Тот аргумент, что в случае снижения КС муниципалитеты потеряют в доходах, нельзя считать веским.

Местные власти имеют полное право пересмотреть ставки по арендной плате и земельному налогу. Кроме того, какие могут быть доходы от земли, которая никому не интересна? Если инвестор купит участок и станет развивать на нем производство, муниципалитет получит от этого куда больше выгоды.

- Мы довольствуемся тем, что нам дают оценщики, - прокомментировал исполняющий обязанности министра имущественных отношений Мурманской области Сергей Бунтов.

- Но при приеме их работы мы работаем совместно с представителями Росреестра, и приемка получается достаточно объективной. Например, ряд промежуточных результатов мы просто отвергли, поскольку оценщики сослались на отсутствие необходимой информации и пытались «округлить», используя архаичный подход.


Версия для печати
Если вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter


 Просмотры Просмотров 439 Это интересно Мне нравится  Комментировать Отзывы  
Угол Угол 2
Угол
Угол

Присылайте нам текст, фотографии, видео на hibiny.com@gmail.com - разместим

Или добавляйте сами

Угол Угол 2

Вверх

© 2005 - 2019, Хибины.com     Написать нам, FAQ, Контакты, Реклама

Центр поддержки пользователей, Правила использования сайта, Политика конфиденциальности

МурманскАлакурттиАпатитыВарзугаВерхнетуломскийВидяевоГаджиево
ЗаозерскЗаполярныйЗареченскЗеленоборскийКандалакшаКильдинстройКировск
КовдорКолаКорзуновоЛовозероМеждуречьеМолочныйМончегорск
МурмашиНикельОленегорскОстровнойПеченгаПолярные ЗориПолярный
ПушнойРевдаРосляковоСевероморскСнежногорскТериберкаТулома
ТуманныйУмбаУра-Губа

Главная

Новости
     Рейтинг персон

Афиша
     Киноафиша

Авто
     Объявления
     Аналитика и рейтинги
     Цены на заправках

Попутчики

Недвижимость
     Объявления
     Аналитика

Работа
     Вакансии
     Резюме
     Аналитика

Объявления

Еда

Карты городов

Справка
     Желтые страницы
     Каталог сайтов
     Погода
     Курсы валют

Спорт

Медицина
     Рейтинг врачей
     Консультации

Фотографии

Twitter

Общение

On-line Консультации

Мой.hibiny.com

Поиск

О сервере


Наша кнопка:
Логотип 88х31
как поставить?


Google play
AppStore



Участник рейтинга лучших сайтов
Ограничения 18+