Главная страница    Новости    Афиша    Авто    Недвижимость    Работа    Объявления    Попутчики    Общение  
  Справка    Фото    Карты городов    Спорт    Еда    Медицина    Web-камеры    Консультации  
Новости Мурманск и область

найти адрес
Войти или Регистрация
Close
Имя, е-мейл или телефон   Забыл имя?
                             Пароль   Забыл пароль?
                                         
Или войти через vk odnoklassniki facebook google twitter
Реклама на сайте
Угол
Угол

Ипотека по-прежнему остается единственным шансом обрести свой дом

21 Марта 2012, 08:49     Мурманск и область
Ипотека по-прежнему остается единственным шансом обрести свой дом

Иметь, что называется, свой угол всегда было насущной потребностью человека. Причем требования к этому «углу» неуклонно возрастают. И вполне устраивавшая еще несколько лет назад двухкомнатная «хрущевка» теперь уже кажется тесноватой. Особенно если семья за эти годы разрослась. Короче говоря, спрос на жилье увеличивается. И самый распространенный путь покупки новой квартиры - банковский кредит, чаще всего ипотека. Банкиры уверены, что объем кредитования в 2012 году вырастет примерно на четверть и будет качественно иным. Такие темпы роста ЦБ считает безопасными для банковской системы. Кризис научил взвешенности, изменились критерии оценки заемщика. С 50 до 22 процентов сократилась доля валютных кредитов. Располагает к росту ипотечного рынка и ситуация в экономике страны.



Растет аппетит на жилищный кредит

«Ипотека» - слово греческого происхождения, которое в переводе означает залог. То есть это кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества. Залогом может быть как уже имеющаяся у вас в собственности недвижимость (квартира, комната, дом), так и жилье, которое вы приобретаете при помощи ипотечного кредита. Как правило, ипотечный кредит выдается на длительный срок (от пяти лет и больше). Если клиент расплачивается с банком, залог снимется, а если нет - заложенное имущество, увы, будет продано, а из вырученных средств взыщут задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Есть залог - есть и ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.

При этом важно знать, что, если кредит выдается под залог приобретаемого имущества, оно сразу же должно оформляться в собственность заемщика, а не тогда, когда он сможет расплатиться с банком. Банк не может произвольно изъять у заемщика заложенную недвижимость. Это может произойти лишь по решению суда в случае нарушения кредитного договора - невозвращения банку денег. А нужен залог или нет, выдать ли кредит, не требуя залога, банк вправе решить сам.

В странах Запада ипотека - дело простое и обычное. Ее история насчитывает десятилетия, тогда как у нас это дело достаточно новое. Кредит на покупку квартиры получить порой непросто, хотя предложений на рынке ипотечного кредитования и у нас сегодня множество.

От 50 до 60 процентов наиболее востребованного жилищного и автокредитования в нашем регионе приходится на долю Сбербанка России.

- Кредитование, в том числе жилищное, - это одно из ключевых направлений в работе банка, - пояснил Виктор Коломиец, начальник отдела по работе с партнерами Мурманского отделения Сбербанка России. - Что касается выгоды, то тут я бы сделал акцент скорее на другом - востребованности жилищных кредитов. Времена, когда квартиру можно было получить, давно миновали. Сейчас наиболее реальный способ приобрести достойное жилье - обратиться за кредитом в банк. В принципе, это касается и покупки автомобиля. Некоторый спад интереса в этом вопросе наблюдался в 2008-2009 годах в связи с мировым финансовым кризисом. Но я бы не назвал его значительным. При этом доля Сбербанка на рынке осталась приблизительно на том же уровне. Никаких ограничений на выдачу кредитов мы не вводили. Более того, в этот период были люди, которые приходили к нам и получали кредиты на рефинансирование, погашая займы в других коммерческих банках. Сегодня намечается тенденция оживления интереса к ипотеке. За последние полгода спрос на жилищное кредитование несколько возрос. Люди стали больше доверять банкам, выросли и доходы населения. В декабре прошлого года. мы запустили новый продукт - «Военная ипотека», специально рассчитанная на военнослужащих. Получая жилищный сертификат, человек берет ипотечный кредит. А за счет средств, которые ему на этот сертификат начисляются, идет его погашение. Начиная с 2007 года можно использовать и в качестве первоначального взноса, и на погашение кредита материнский капитал.

Что же касается процентных ставок, то они остаются на прежнем уровне. И каких-либо предпосылок к их увеличению я не вижу.

На сайте Сбербанка указаны процентные ставки по рублевым кредитам на приобретение жилья, которые колеблются от 9,5 до 14,75 процента годовых в зависимости от объекта приобретения, размера первоначального взноса и срока кредитования. Если же клиент оформляет кредит в валюте, ставки составляют от 8,8 до 12,1 процента.

Предложений на рынке ипотечного кредитования достаточно, и, прежде чем сделать выбор, стоит подробно изучить предложения банков, с которыми можно ознакомиться на их сайтах. Например, «ВТБ 24» в числе преимуществ своих ипотечных кредитов называет низкие ставки - от 8,9 процента годовых. Кроме того, максимальный срок кредита может составлять здесь 50 лет. Возможно досрочное погашение кредита (с момента его оформления). Этот банк требует минимальный первоначальный взнос - 10 процентов от стоимости недвижимости. В числе преимуществ называется также возможность покупки квартиры независимо от гражданства и постоянной регистрации и выдача кредита с учетом всех видов доходов заемщика и его близких родственников.

Главная причина отказа в выдаче кредита для приобретения жилья в «ВТБ 24» - если занятость заемщика и его доход нестабильны или непрозрачны и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту. То есть отказ возможен, когда вероятность потери работы достаточно велика, а вероятность равнозначного трудоустройства слишком мала для исполнения обязательств по кредитному договору.


Семь раз отмерь - один раз возьми

Кроме предложений многочисленных банков увеличивается и спрос на кредиты, предоставляемые небанковской структурой - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области». Оно создано областным правительством в рамках реализации федеральной ипотечной программы.

- Мы являемся единственным региональным оператором Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию в Мурманской области, - рассказывает генеральный директор ОАО Олег Каменев. - Наша основная задача - обеспечение доступности условий ипотечного кредитования для каждого жителя Мурманской области. Мы предлагаем нашим клиентам полный комплекс услуг по принципу «одного окна» для приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. На 1 марта этого года нами выдано 872 займа на сумму 877 000 000 рублей. Мы предоставляем займы на срок от 3 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика: ему должно быть не более 65 лет на момент окончания погашения кредита. Ставка - от 7,9 до 12,7 процента годовых. При этом доход должен быть непременно подтвержден справкой 2-НДФЛ. Для того чтобы увеличить свою платежеспособность, можно привлечь в качестве созаемщиков кого-нибудь из близких родственников.

Главными достоинствами своих кредитов агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области считает низкие процентные ставки, небольшой первоначальный взнос, отсутствие комиссии за выдачу займа. Решение о предоставлении ипотеки принимается в течение 3 рабочих дней, конечно, если имеется полный пакет документов, а сам заем выдается на следующий же день после сдачи документов в регистрирующий орган. При расчете максимальной его суммы учитываются все официально подтвержденные доходы заемщика и созаемщиков. Агентство предоставляет каждому заемщику возможность воспользоваться комплексом услуг на всех этапах оформления сделки. Оно располагает также собственной базой недвижимости.

Но стоит подчеркнуть, что речь идет, прежде всего, о покупке готового жилья в Мурманской области. Что же касается других территорий, то в любой точке РФ рассматриваются только строящиеся объекты, а ипотека выдается под залог недвижимости в нашей области. Если же речь идет о готовом жилье - в агентстве могут предложить контакты партнеров в выбранном клиентом регионе.

Но какой бы банк мы ни выбирали, как правило, конкретный размер процентной ставки зависит от одних и тех же факторов: размера первоначального взноса заемщика, способа подтверждения его доходов и срока кредитования. Наиболее выгодные ставки получаются, когда все доходы подтверждаются по 2-НДФЛ, размер собственных средств заемщика составляет больше половины стоимости приобретаемого жилья, а кредит берется на срок до 7 лет.

Конечно, население ждет существенного снижения ставок, что в ближайшее время вряд ли произойдет. И хотя президент Дмитрий Медведев и премьер-министр Владимир Путин, заявляя о том, что надо добиваться снижения ставок, говорили о снижении их по ипотеке до 5-6 процентов годовых, в это пока верится с трудом. Тем не менее условия для заемщиков все же постепенно смягчаются и число желающих воспользоваться ипотекой растет. Но отношение к ней остается пока достаточно настороженным. Многие считают ипотеку опасной кабалой: ежемесячные выплаты никто, конечно же, не отменит при любых обстоятельствах, а вдруг ты заболеешь или останешься без работы… Пугает перспектива лишиться залогового имущества, не получив желаемого нового жилья. Немало сомнений и в надежности долевого участия в строительстве - драмы обманутых дольщиков не остались незамеченными. И все же ипотека для большинства пока единственный выход в решении жилищных вопросов. Но, прежде чем решиться на нее, стоит все тщательно обдумать и взвесить


Автор: Юния ВАЛАМИНА, Игорь ЯГУПОВ    © Мурманский вестникВерсия для печати
Если вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter


 Просмотры Просмотров 399 Это интересно Мне нравится  Комментировать Отзывы  
Угол Угол 2
Угол
Угол

Присылайте нам текст, фотографии, видео на hibiny.com@gmail.com - разместим

Или добавляйте сами

Угол Угол 2

Вверх

© 2005 - 2019, Хибины.com     Написать нам, FAQ, Контакты, Реклама

Центр поддержки пользователей, Правила использования сайта, Политика конфиденциальности

МурманскАлакурттиАпатитыВарзугаВерхнетуломскийВидяевоГаджиево
ЗаозерскЗаполярныйЗареченскЗеленоборскийКандалакшаКильдинстройКировск
КовдорКолаКорзуновоЛовозероМеждуречьеМолочныйМончегорск
МурмашиНикельОленегорскОстровнойПеченгаПолярные ЗориПолярный
ПушнойРевдаРосляковоСевероморскСнежногорскТериберкаТулома
ТуманныйУмбаУра-Губа

Главная

Новости
     Рейтинг персон

Афиша
     Киноафиша

Авто
     Объявления
     Аналитика и рейтинги
     Цены на заправках

Попутчики

Недвижимость
     Объявления
     Аналитика

Работа
     Вакансии
     Резюме
     Аналитика

Объявления

Еда

Карты городов

Справка
     Желтые страницы
     Каталог сайтов
     Погода
     Курсы валют

Спорт

Медицина
     Рейтинг врачей
     Консультации

Фотографии

Twitter

Общение

On-line Консультации

Мой.hibiny.com

Поиск

О сервере


Наша кнопка:
Логотип 88х31
как поставить?


Google play
AppStore



Участник рейтинга лучших сайтов
Ограничения 18+