Рекомендации по планировке дачного участка от Росреестра по Апатитам и Кировску

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятся полем постоянного боя с соседями.

При осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору граждане нередко задают инспекторам Управления Росреестра по Мурманской области вопросы на тему правильного и, что немаловажно, законного расположения в границах своих садовых и дачных земельных участков построек: домов, дач, хозяйственных и бытовых строений, зеленых насаждений, а также возведения ограждений земельных участков.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области обращает внимание граждан, что минимальные расстояния до границы участка должны быть:

• от садового (или жилого) дома - 3 метра;
• от отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 метра;
• других хозяйственных построек - 1 метр;
• стволов высокорослых деревьев - 3 метра, среднерослых - 2 метра, кустарника - 1 метр.
• при возведении таких построек, как баня и туалет, должно соблюдаться условие расположения этих строений по отношению не только к вашему дому, но и соседскому (баня и надворная уборная устанавливаются за 8 метров от дома, расстояние от колодца до надворной уборной и компостной ямы должно быть также не менее 8 метров, при отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома - не менее 12 метров).


По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения.

«За нарушение установленных норм предусмотрена гражданская и административная ответственность. Несоблюдение правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Как правило, чаще всего соседи требуют снести постройку, возведенную с нарушением тех или иных норм. Со стороны административных органов возможно привлечение граждан к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности и по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка» - отметила начальник Межмуниципального отдела по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева.

Поэтому советуем соблюдать установленные требования и учитывать мнение и интересы соседей при обустройстве своего садового и дачного участка.

*Планировка и застройка территории ведения садоводства (СП 53.13330.2019) утверждена приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 14.10.2019 № 618/пр, СНиП 30-02-97.