Главная страница    Новости    Афиша    Авто    Недвижимость    Работа    Объявления    Попутчики    Общение  
  Справка    Фото    Карты городов    Спорт    Еда    Медицина    Web-камеры    Консультации  
Новости Мурманск и область

найти адрес
Войти или Регистрация
Close
Войти через vk odnoklassniki facebook google twitter
Имя           Забыл имя?
Пароль      Забыл пароль?
               
Реклама на сайте
Угол
Угол

Проведение кадастровой оценки земель Мурманской области идет под контролем Союза промышленников

10 Декабря 2010, 09:14     Мурманск и область

Ранее мурманским Союзом промышленников и предпринимателей сообщалось о ходе работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и земель населенных пунктов, проводимых в Мурманской области. Эта работа продолжается. Были проведены два заседания межведомственной комиссии: 25 ноября и 03 декабря.

На заседании комиссии, проходившей 25 ноября, были рассмотрены вопросы:

1. Рассмотрение и согласование перечня факторов стоимости земельных участков категории земель «Земли населенных пунктов».
2. Рассмотрение и согласование перечня населенных пунктов, в которых расположены земельные участки категории земель «Земли населенных пунктов».
3. Рассмотрение и согласование результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.
4. Рассмотрение и согласование результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Первые три вопроса не вызвали особых возражений и были согласованы без замечаний. Четвертый вопрос требовал рассмотрения шести групп в составе земель промышленности. Рассмотрение результатов оценки по трем группам были согласованы без замечаний. По второй, четвертой и шестой группе возникли вопросы, требующие уточнения, знакомства с исходными материалами и расчетами. В связи с этим комиссией было поручено подрядчику работ - ОАО «Земельные ресурсы» предоставить необходимые материалы с тем, чтобы на следующем заседании можно было окончательно принять решение по этим вопросам. Нами (член комиссии А.Г. Лебедев, Президент СПП МО, и консультант СПП МО, оценщик А.А. Языков) были запрошены исходные документы по второй группе земель промышленности. К этой группе относятся:

-земельные участки для размещения производственных и административных зданий ... в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;
-для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг...и т.п.

В течение недели нами была получена информация о земельных участках, явившихся исходными для расчета кадастровой стоимости земель промышленности второй группы. Оказалось, что это были исключительно предложения к продаже, причем в большей степени, не являющиеся землями промышленности и не свободными от застройки. Для расчетов не было использовано ни одной реальной сделки. На запрос о произведенных расчетах мы получили уклончивый ответ, не позволяющий сделать каких-либо выводов о качестве расчетов.

На заседании межведомственной комиссии, состоявшейся 03 декабря, рассматривались вопросы, касающиеся:

1. Рассмотрения и согласования перечня факторов кластеризации земельных участков промышленности и иного специального назначения 2-ой оценочной группы.
2. Рассмотрения и согласования результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения 2-ой, 4-ой, 6-ой оценочных групп.

Первый вопрос носил чисто технический характер и прошел без замечаний.

При рассмотрении второго вопроса по второй группе земель нами было предложено не согласовывать результаты проведенной кадастровой оценки на том основании, что подрядчиком не были использованы в расчетах данные о сделках. Эти данные могли быть получены от Росреестра, Территориального управления Росимущества, муниципалитетов, агентств недвижимости, предприятий и из прочих источников. Однако этого не было сделано подрядчиком якобы на том основании, что в договорах купли-продажи указывают неверные данные.

Четвертая группа земель промышленности включает в себя:

-земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель;
- земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;
- земельные участки для размещения железнодорожных путей и т.д.

Согласно «Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения» удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, рассчитываются исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с указанными земельными участками. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

В предложенном комиссии кратком отчете подрядчик рассчитал стоимость земель этой группы в соответствии с данной Методикой, однако, в связи с тем, что эти земли в основном граничат с землями лесного фонда, стоимость которых низка, по предложению представителей администрации области и с целью наполнения бюджетов, подрядчик согласился пересчитать стоимость этих земель из расчета стоимости близлежащих земельных участков, относящихся к землям промышленности. При этом подрядчик утверждал, что это не противоречит Методике. Естественно, мы были против согласования таких результатов.

Теперь результаты кадастровой оценки земель промышленности Мурманской области должны пройти экспертизу в Саморегулируемой организации оценщика, в Росреестре и после утверждения они вступят в силу. По всей видимости, они будут введены в действие с 01 января 2012 года, поскольку по закону данные результаты должны быть опубликованы не позднее, чем за один месяц до их введения.

Все это достаточно печально, но не безнадежно. Принятый в июле т.г. Федеральный закон о внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности» - ФЗ-167 предусматривает досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Статья ФЗ-167 24.19 в частности гласит: «Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость».

Будут созданы комиссии о рассмотрении этих споров, в работе которых могут участвовать и члены негосударственных некоммерческих организаций, правда они не будут являться членами комиссий и не вправе голосовать. Но отстаивать свою позицию можно, а, значит - нужно!


Версия для печати
Если вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter


 Просмотры Просмотров 392 Это интересно Мне нравится  Комментировать Отзывы  
Угол Угол 2
Угол

Для того, чтобы оставлять отзывы на новости, Вам необходимо войти на сайт

Вы можете оставить комментарий как пользователь социальной сети вконтакте одноклассники Facebook Google+ Twitter

Угол Угол 2

Угол
Угол

Присылайте нам текст, фотографии, видео на hibiny.com@gmail.com - разместим

Или добавляйте сами

Угол Угол 2

Вверх

© 2005 - 2019, Хибины.com     Написать нам, FAQ, Контакты, Реклама

Права на товарный знак защищены св-вом №637404 в ФСпИС

Центр поддержки пользователей, Правила использования сайта, Политика конфиденциальности

МурманскАлакурттиАпатитыВарзугаВерхнетуломскийВидяевоГаджиево (Скалистый)
ЗаозерскЗаполярныйЗареченскЗеленоборскийКандалакшаКильдинстройКировск
КовдорКолаКорзуновоЛовозероМеждуречьеМолочныйМончегорск
МурмашиНикельОленегорскОстровной (Гремиха)ПеченгаПолярные ЗориПолярный
ПушнойРевдаРосляковоСевероморскСнежногорскТериберкаТулома
ТуманныйУмбаУра-Губа

Главная

Новости
     Рейтинг персон

Афиша
     Киноафиша

Авто
     Объявления
     Аналитика и рейтинги
     Цены на заправках

Попутчики

Недвижимость
     Объявления
     Аналитика

Работа
     Вакансии
     Резюме
     Аналитика

Объявления

Еда

Карты городов

Справка
     Желтые страницы
     Каталог сайтов
     Погода
     Курсы валют

Спорт

Медицина
     Рейтинг врачей
     Консультации

Фотографии

Twitter

Общение

On-line Консультации

Мой.hibiny.com

Поиск

О сервере


Наша кнопка:
Мурманск Хибины.com
как поставить?


Google play
AppStore




Участник рейтинга лучших сайтов
Ограничения 18+