На этой неделе общественность возмутилась тем кустарным методам, которыми новой управляющей компании стали передавать дома вместе с их жителями. Чтобы снизить накал страстей, видимость работы пришлось создать и Государственной жилищной инспекции, которую возглавила креатура нашего губернатора —
Зинаида Разживина. Но обо всём по-порядку, чтобы всем было понятно, что происходит и кто всем этим руководит…
В декабре, на одном из совещаний, губернатор, обращаясь к руководителям управляющих организаций, сказал следующее:
«С дворами и проездами, за которые отвечают управляющие компании, у нас просто беда. В ручном режиме приходится реагировать на жалобы людей, в результате убираются отдельные дворы. Уговаривать, призывать к совести, к порядку мы никого не будем. Помимо жёсткой ответственности, штрафов, изъятия домов из управления и лишения лицензий мы активно будем запускать процедуру «перехвата» домов в управление областной компанией».
Главный вопрос, на который никто в областном правительстве так и не дал ответа, почему учредителями новой компании является некто, о ком никто не знает? Первоначально расклад был таким:
ООО "Управляющая компания Мурманской области":
Учредитель 1 — ООО УК "Жилищное Управление", ИНН: 3661065203, доля: 6 500 руб. (65%), место регистрации город Воронеж, Минская улица, дом 5а, офис 3 комната 2, уставной капитал - 10 000 рублей, за 2018 год выручка 0 руб, прибыль 0 руб, стоимость 0 руб.
Учредитель 2 — АО "Корпорация Развития Мурманской области", доля: 3 500 руб. (35%).
Генеральный директор новой компании: Самохин Александр Викторович из Томска.
Чем известен Александр Викторович, может быть он гений решения коммунальных проблем, ас по уборке снега и мастер летней подготовки жилфонда к зиме? Нет, ни в Воронеже, где зарегистрирована компания, ни в Томске, откуда он родом и связан с
небольшим коммунальным скандалом, ничего хорошего об это человеке местные сказать не могут, вот цитата одного из городских жителей:
«В Томске засветился только с Тосом на Нефтяной и «Пик-комфорт». Вообще не очень известная компания в Томске. Самохин не был медийной фигурой и серьезного влияния не оказал на этот рынок».
Надо отметить, что это не единственная организация, во главе которой стоит Александр Викторович, при этом, у всех этих организаций есть большое количество проблем и претензий со стороны жителей.
Кто же конечный выгодоприобретатель?
Не все обратили внимание на то, кто является конечным бенефециаром вновь созданной структуры, об этом рассказал заместитель губернатора
Дмитрий Филиппов в ноябре 2019 года:
Как дополнительно пояснил "Интерфаксу"
Дмитрий Филиппов, "частный инвестор — УК "Жилищное управление" из Воронежа, но бенефициаром будет АО "ФСК", которое в процессе вхождения в компанию и покупает долю физического лица, а конечным бенефициаром будет Игорь Фарбер, известный в кругу управляющих компаний, он работает в 15 регионах и более, чем в 50 муниципалитетах".
Но компания создана и она должна зарабатывать, а значит, её надо срочно загрузить работой, именно поэтому ей передали 35 домов в Мурманске в декабре 2019-го и с 1 января под её крыло ушли все дома в Заозёрске — 74 дома, но что интересно, обслуживать дома в Заозёрске продолжает прежняя организация — УК «Лица», больше ничего не изменилось. Хотя, кое-что всё-таки изменилось:
Комментарии жителей Заозёрска:
Прежнюю УК «зажимала» администрация города, так как туда из областного (бывшего правления Ковтун) правительства был продавлен Мазитов И.А... Его идея была задавить УК «Лица» и привести свою организацию, но этого не произошло. Все сотрудники которые работали в прежней УК остались на своих местах, а всю документацию передали областной управляшке. Ясно то, что этой УК администрация точно будет платить за пустующее жильё, хотя так прежней не платила с марта 2019 года.
Как удалось передать этой новой компании так много домов? А всё просто, передали дома, которые принадлежат муниципалитетам, а следовательно, решение принимается не жильцами, а одним голосом в администрации. В Мурманске же решили поступить ещё круче, без ответственности и штрафов, без лишения лицензий и даже более того, решили изымать дома не только у нерадивых управляек, но и у тех, чья работа не вызывает нареканий у жильцов
Кульбиты для областной управляйки
Перечень тех организаций и количество домов, которые у этих организаций планируют перехватить для новой управляющей компании, путём инициирования общего собрания собственников жилья в представлен в фотографиях
Организации МКУ «НФУ», в интересах созданной при участии областного правительства и поддерживаемой лично губернатором областной управляющей компании, начала процедуру инициации собраний. Листами решений и подведением итогов собраний занимается непосредственно ООО «УК МО», для чего 20 января в 16:00 было запланировано собрание в актовом зале управления.
Не будем подробно останавливаться на том, что жильцам домов не давали ознакомиться с документами общих собраний, получить листы решений, узнать предлагаемый размер платы за содерждание жилого помещения и т.д и т.п., акцентируем ваше внимание на то, что всё это делалось именно для вновь созданной организации под руководством А.В. Самохина и не знать об этом в ГЖИ Мурманской области по определению не могли.
Как только в группе Мурманск-столица Арктики было опубликовано обращение со стороны возмущённых жителей тех домов, которые не были согласны с переходом в новую управляйку
Зинаида Разживина создала видимость работы и попыталась свалить вину на происходящее на кого угодно, только не на вновь созданную областную управляющую компанию, под которую начали зачищать коммунальное поле
Отменить назначенное на 20 января крупнейшее собрание собственников жилья в Мурманске и назначить новую дату на более поздний срок – чтобы все жильцы смогли высказать свою точку зрения. И в дальнейшем сделать процедуру выбора обслуживающих организаций, управляющих домами, более понятной и прозрачной. Такое решение озвучила главный государственный жилищный инспектор региона, руководитель ГЖИ Мурманской области
Зинаида Разживина.
А теперь ВОПРОС, с какой кстати вообще было инициировано это собрание в вышеобозначенных домах?!
Напомним, какие существуют причины для смены управляющей компании (УК):
1. Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса)
2. Компания предоставляет некачественные услуги, не выполняет ремонтные работы, игнорирует обращения жильцов. Нужны доказательства.
3. Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве.
4. Компания обанкротилась или на грани развала.
5. Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление (статья 199 Жилищного кодекса).
6. Заканчивается срок действия договора. Если срок договора вышел, но ни одна из сторон не расторгла его, договор автоматически продлевается (статья 162 часть 6 Жилищного Кодекса).
7. Расторжение договора по добровольному соглашению сторон.
8. Желание 100% собственников поменять управляющую компанию.
9. Жильцы решили сменить способ управления: создать ТСЖ или ТСН.
Но исходя из того, о чём говорила
Зинаида Разживина, никто не собирается отменять запланированных собраний:
Отменить назначенное на 20 января крупнейшее собрание собственников жилья в Мурманске и назначить новую дату на более поздний срок.
А значит, от идеи «подпитать» новую управляющую компанию, никто не отказался.
Наши советы, а то скажут «критикуя, предлагай», предлагаем!
Почему бы областным властям не обратить внимание на местных самородков? Тех, кто погружён в тему коммунального хозяйства и более того, является одним из лучших в России?!
Председатель мурманского ЖСК «Мурманск-29» Антон Евсюткин, который в 2017-м году получил премию «Образцовый управдом» от Мурманской ТЭЦ или Татьяна Сизова, генеральный директор апатитской УК «Северная», которая в том же 2017-м получила аналогичную награду от Апатитской ТЭЦ. А ещё можно присмотреться к председателю ТСЖ на Профсоюзов Владимиру Каспарову. Эти люди действительно знают данную кухню изнутри, знают как и что делать.
Если же никто из этих кандидатур не подойдёт, то давайте вспомним об участниках открытого конкурса управленческих кадров «Лидеры Севера», который был запущен по инициативе главы региона в целях привлечения в областную управленческую команду свежих сил, способных нестандартно и эффективно решать задачи в самых различных сферах жизни Заполярья.
Ведь сам глава региона недавно говорил о том, что участие в конкурсе – возможность для самореализации как начинающих, так опытных руководителей. Неужели среди всех тех, кто попал в финал, нет достойного человека, который смог бы заняться этой сложной, но безусловно интересной задачей — северной коммуналкой?!
https://vk.com/arctic51
Мурманская область
Войти