Правительство региона на 55 миллионов рублей увеличило уставный капитал АИЖКМО

Правительство региона на 55 миллионов рублей увеличило уставный капитал «Агентства ипотечного жилищного кредитования Мурманской области». Это позволит ему начиная с октября наращивать объемы выдачи ипотечных займов, обеспечив доступность подобных кредитов для населения. В этом году с их помощью смогут улучшить свои жилищные условия более 620 семей северян.

Жилье сегодня - весьма дорогой товар. И у большинства россиян (по статистике у 60 процентов населения) нет достаточных накоплений, чтобы купить его, не прибегая к займу. Практика показывает, что единственной эффективной системой, которая позволяет гражданам со стабильными заработками приобрести жилье, является система ипотечного кредитования. Она распространяется на наиболее многочисленную категорию людей со средними доходами, которые позволяют им не ждать от государства бесплатного социального жилья, а приобрести его с помощью долгосрочного кредита.

В рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» правительство региона в 2007 году создало ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» (АИЖК МО).

- Сегодня оно располагает обширной сетью партнеров среди органов государственной власти и местного самоуправления, страховых компаний, строительных и подрядных организаций, - сообщила заместитель министра строительства и территориального развития региона Галина Аракелян.
- Механизм нашей работы таков: мы выдаем ипотечные займы и в дальнейшем рефинансируем их в федеральном агентстве, - пояснил врио генерального директора АИЖК МО Олег Каменев. - Мы формируем закладные по закону об ипотеке, продаем их в федеральное «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», получаем деньги и выдаем их новым клиентам. Федеральное агентство формирует пулы закладных, выпускает ипотечные облигации, которые продает на рынках. Таким образом привлекаются крупные инвесторы на так называемые длинные деньги.

За три года работы областное агентство, реализуя ряд профильных программ, выдало 466 ипотечных займов на общую сумму 426 миллионов рублей. Наиболее популярная программа - «Доступное жилье». По ней выдано 386 ипотечных займов на общую сумму 343 миллиона рублей. Заем выдается под 11,5-12 процентов годовых. Это, как подчеркнул Олег Каменев, нижняя планка рынка. Первоначальный взнос составляет не менее 30 процентов. В этой программе могут участвовать все категории населения. Но существуют ограничения по доходам (читай - платежеспособности). Желательно, конечно, иметь и положительную кредитную историю. Заем может быть выдан на срок до 30 лет или до достижения заемщиком 65-летнего возраста.

Следующая программа - «Молодая семья». Выдан 61 ипотечный кредит на общую сумму 53 миллиона рублей. Возрастная планка здесь 35 лет, первоначальный взнос - от 30 процентов. Впрочем, молодые семьи при определенных условиях могут рассчитывать на государственную субсидию. Как правило, она и составляет те самые 30 процентов.

Интересна программа «Реструктуризация ипотечных кредитов». Она призвана помочь тем, кто, взяв ипотечный кредит (в самом агентстве или в любом банке), оказался в трудной жизненной ситуации, например, потерял работу. Программа эта - федеральная. Для ее реализации государство создало федеральное «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Оно является дочерней структурой федерального же «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Разработаны стандарты помощи заемщикам. Суть их состоит в следующем: клиенту дают заем на год в размере его платежей по ипотеке. Правда, небольшую сумму – от 500 до 1500 рублей ежемесячно платить все же придется. Процентная ставка по займу равна таковой по ипотечному кредиту. Но, если в течение трех месяцев гражданин исправно вносит деньги, ставка уменьшается в два раза. По истечении двенадцати месяцев сумма займа разносится на весь срок ипотечного кредита. Правда, пока этой возможностью у нас воспользовались всего три человека. В первую очередь это объясняется тем, что в Мурманской области вообще очень небольшой процент просроченных кредитов.

- Недавно мы внедрили новые программы - «Военная ипотека» и «Материнский капитал». Они разработаны по стандартам федерального «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», созданного правительством России, - продолжил Олег Каменев.
Первая из них предназначена для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения для военнослужащих. Один из плюсов разработанной агентством программы - значительная сумма кредита. По максимуму она может составлять 2 миллиона рублей. Уже выдано 18 подобных ипотечных займов на общую сумму 30 миллионов рублей. Социальная база для этой программы в нашем регионе весьма обширна.

Участником второй программы может стать распределитель средств материнского капитала. Первоначальный взнос здесь снижен до 10 процентов. Согласно законодательству материнский капитал можно использовать только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Однако на погашение ипотечного кредита, взятого до 31 декабря 2010 года, его можно использовать сразу. Программа запущена в работу в середине августа. Но у агентства уже есть один клиент и две заявки.

Как уже говорилось, в этом году региональное правительство увеличило уставный капитал АИЖК МО, и теперь он составляет 83 миллиона рублей. Решение это было принято в рамках реализации ведомственной целевой программы «Развитие системы ипотечного кредитования и жилищного строительства в Мурманской области». Были приняты соответствующие правительственные нормативно-правовые акты, зарегистрирована эмиссия ценных бумаг. Несмотря на сегодняшние финансовые трудности, в сентябре осуществляется перечисление названной суммы нашему региональному ипотечному оператору. Это позволит агентству в три раза увеличить объемы выдаваемых ипотечных кредитов.

- Увеличение уставного капитала на 55 миллионов рублей позволит АИЖК МО выступать гарантом в программах «Новостройка» и «Стимул», - отметила Галина Аракелян. - Этот шаг привлечет дополнительные заемные ресурсы для пополнения оборотных средств, которые будут также использованы для строительства жилья эконом-класса.

Программа «Новостройка» предназначена для покупки квартир на вторичном (но только у юридических лиц и в домах, построенных после 2007 года) или первичном рынках. Причем по этой программе можно приобрести жилье только в нашей области. Процентные ставки снижены и составляют от 9,5 до 11 процентов годовых.

Программа «Стимул» ориентирована на застройщиков. Она призвана стимулировать строительство жилья эконом-класса. Способствовать развитию первичного рынка - также одна из задач, которую ставит перед собой агентство. Чем больше жилья будет строиться, тем доступнее будет оно для северян.