В Гаджиево управляющая компания «Каскад» ушла по-английски

История жизни и клинической смерти управляющей компании «Каскад» в Гаджиево достойна пера драматурга: амбициозные планы и заявления, реализация первых проектов на старте работы в городе подводников, похвалы от жителей и чиновников администрации. А потом всё пошло под откос: наплевательское отношение к исполнению обязанностей, уголовный срок для директора за мошенничество и банкротство компании.

- Стало ли для нас неожиданностью признание «Каскада» банкротом? Нет, сюрпризом точно не назову. А вот то, что коммунальщики, извините, «умоют руки», отпустят сотрудников на все четыре стороны и прекратят работу - вот этого никто не ожидал, - говорит заместитель главы ЗАТО Александровск по вопросам ЖКХ Василий Петрович.

- Есть порядок передачи дел, есть переходный для этого период, точка. И то, как они поступили с целым городом, бросив его, - нонсенс и, как мы надеемся, повод для уголовного преследования.

Банкротством управляющих компаний трудно кого-то удивить. И всезнающий интернет выделяет всего три причины: конкуренция, когда более профессиональные команды убирают с рынка менее эффективных коллег.

Вторая причина - когда потребители не платят за услуги. И третья, она же самая распространённая, некомпетентное руководство и неправильная трата средств. Здесь можно рассматривать два варианта - ошибки или осознанное мошенничество.

- Однозначно: управленческая несостоятельность - вот причина исхода «Каскада», - убеждён Василий Петрович. - Они очень бодро начали.

Например, говорили о намерении обшить сайдингом торцевые части 22 домов, провести устройство газонов на придомовых территориях 11 домов, поменять все электросчётчики, обновить инженерные системы. И даже что-то сделали, но потом… Ничего. Пустота.

Управляющая компания для многих собственников жилья является единственной возможностью содержать многоквартирный дом. Но, как и любое юридическое лицо, УК может обанкротиться. Но объявить «управляшку» финансово несостоятельной, банкротом, может только суд.

Когда стало известно о банкротстве «Каскада», администрации ЗАТО пришлось выслушать немало нелицеприятных, едких суждений, самые мягкие из которых «Куда смотрели?» и «Почему не реагировали раньше?».

Чиновников муниципалитета «расстреливали» из всех орудий, обвинив во всех грехах, главный из которых: почему давали «дышать» будущему банкроту, почему не выбросили это ООО с территории Гаджиево? При этом никто не вспоминал про установку «Прекратите «кошмарить» бизнес! Дайте нормально работать! Сколько можно проверять?!».

- Разумеется, к работе «Каскада» были замечания, и мы не отмалчивались, мы обращались - и в прокуратуру, и в жилинспекцию, выдавали предписания, но убрать эту компанию с рынка мы не могли, такие полномочия, в соответствии с постановлением Правительства №1616 от 21.12.2018 г., у нас появились с 1 января этого года, - поясняет Василий Петрович. - Но уже в это время «Каскадом», его банкротством, занимался Арбитражный суд Мурманской области.

Любопытная деталь: запуск процедуры банкротства вовсе не означает, что «управляшка» обязательно будет признана финансово несостоятельной. И действительно, судя по информации на сайте Арбитражного суда Мурманской области, иногда такие процессы заканчиваются тем, что суд либо отказывает в требовании признать компанию банкротом, либо истец отзывает своё заявление. Последнее, как правило, связано с тем, что стороны заключают мировое соглашение и договариваются.

Чаще всего речь идёт о реструктуризации долга, то есть о погашении его по оговорённому графику, устраивающему обе стороны. Ресурсники легко идут на уступки компаниям-должникам по одной простой причине - им самим невыгодно банкротить УК. Так как в этом случае они уже точно не получат свои деньги.

Дело в том, что управляющая компания зачастую не имеет ни собственной материальной базы, ни собственных средств. Именно поэтому признание управляющей компании банкротом означает, что ресурсоснабжающая организация свои деньги уже не получит, так как у должника нет имущества, которое можно продать и за счёт вырученных средств раздать долги.

- Безусловно, мы следили за процессом признания финансовой несостоятельности, но предсказать, какое примет решение Арбитражный суд и в какие сроки, - это гадание на кофейной гуще, - продолжает Василий Петрович. - Такие процессы могут продолжаться годами.

Неожиданностью банкротство «Каскада» не стало. Шоком стало фактическое прекращение работы по предоставлению услуг населению в Гаджиево. Ушли по-английски, ни с кем не прощаясь. Главная задача нещадно критикуемой администрации ЗАТО (за финт «Каскада») - привлечение сотрудников и предприятий Полярного, Снежногорска и Гаджиево для возобновления работы брошенного коммунального хозяйства до прихода временного исполнителя работ.

- После анализа финансового состояния «Каскада» Арбитражный суд Мурманской области принял решение о банкротстве, прекращении полномочий руководителя «Каскада» и назначении конкурсным управляющим Серафимы Прониной с соответствующим квалификационным сертификатом, - поясняет Василий Петрович. - Несмотря на введение процедуры банкротства, юридически «Каскад» продолжит свою работу, но уже под руководством Серафимы Викторовны.

Все договоры, заключённые «Каскадом», будут продолжать исполняться, за одним исключением - с ООО «Теплосеть», они занимались комплексным обслуживанием домов и придомовых территорий.

Этот договор расторгнут. Сейчас активно ведётся работа по набору комплексных рабочих (дворников, электриков, слесарей) в новую подрядную организацию, с которой конкурсный управляющий ООО «Каскад» заключил договор.

По словам Серафимы Прониной, согласно ст. 200 Жилищного Кодекса РФ, ООО «Каскад» обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей компании.

- Иными словами, пока не будет заключён договор с новой управляющей компанией, все действующие договоры, заключённые ООО «Каскад» и имеющие юридическую силу, будут выполняться, - разъяснила Серафима Викторовна.

- На сегодняшний день заключён временный договор с подрядной организацией ООО «Алмаз», которая будет отвечать за содержание общего имущества многоквартирных домов, а также заключён договор с ООО «ЕРЦ» по выпуску квитанций об оплате за услуги ЖКХ и с ООО «Мурманлифт» на обслуживание лифтов. Сейчас можно сказать, что ситуация в Гаджиево нормализована, жизнь вернулась в штатный режим.