Активные кандалакшцы изучают Жилищный кодекс

Как активные кандалакшцы изучали Жилищный кодекс
Почти год прошел с тех пор, как введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но многие ли из нас взяли на себя труд познакомиться хотя бы с основными его положениями? В Кандалакше жильцы д. № 83-а на ул. Первомайской это сделали. И теперь свои знания применяют на практике. Их пример поучителен и показателен.
- Ой да не было бы ничего такого, - прервала мою тираду об исключительности ситуации одна из активных - Татьяна Колтакова, - просто нас замучили этим подвалом.
Активность соседей она объясняет вынужденностью защищать свои права.
Горе луковое
Сначала они вступили в борьбу за выселение из подвала пункта приема стеклотары. Работники его не ограничились приемом пустых бутылок и банок, они решили заняться в своем помещении и еще мойкой посуды. В результате в квартиры, расположенные выше, вода стала поступать с перебоями. Противостояние закончилось победой жильцов. Но радость была недолгой.
Тех, кто живет на нижних этажах, стал донимать специфический запах. Нет, это был не «аромат» подвальных нечистот, которым вряд ли можно удивить наших людей, уже притерпевшихся ко всякого рода коммунальным неудобствам.
Каково же было изумление людей, когда, добившись доступа в подвал, они увидели там плантации зеленого лука! Как выяснилось, это помещение комитет по управлению имуществом администрации города (КУИ) сдал в аренду МУП «Вторсырье», руководитель которого, в свою очередь, сдал его в субаренду частному предпринимателю. А тот, не думая о последствиях для жильцов, соорудил там настоящую теплицу.
- Я такого нигде не видела и ничего подобного не слышала. Это ж надо - в подвале жилого дома выращивать лук для продажи! – удивляется Колтакова. - А у нас на первом этаже уже стали ползать черви.
Негодование жильцов и их депутата горсовета Надежды Поповой не осталось незамеченным. Подпольную «фазенду» прикрыли. Директора «Вторсырья» Ивана Меньшикова оштрафовали. Правда, карательные меры он воспринял с недоумением ив местном телеэфире заявил:
- Подняли шум. Сделали из меня какого-то Чиполлино! Ну да ладно, хоть сказку из детства вспомнил.
Если завтра пожар
История с зеленым луком помогла жителям дома обнаружить еще одно нарушение своих прав. Обследуя подвал, они установили, что большая его часть отгорожена решеткой и попасть туда нет возможности.
Оказалось, что недоступное пространство продано в частные руки. А произошло это опять-таки не без участия комитета по управлению имуществом и с позволения районного Совета депутатов. Пришлось заняться изучением вопроса всерьез и полистать страницы Жилищного кодекса РФ.
Уже с давних пор на нижнем этаже первого подъезда располагается аптека МУП «Фармация». На основании договора, заключенного между КУИ и МУП в 1996 г., и дополнительного соглашения к нему от 01.08.2000 г. помещение и часть подвала общей площадью 351 кв. м были переданы «Фармации» на праве оперативного управления. В июне прошлого года все эти площади МУП «Фармация» были проданы двум частным лицам. Одним из этих лиц является директор МУП «Фармация» Ольга Аристова.
Поскольку аптека функционирует и в настоящее время, то можно предположить, что собственники сдают помещение муниципальному предприятию в аренду.
Но жильцов дома больше беспокоит не хитроумность комбинации, а собственная безопасность.
- Зайдите в эту аптеку, посмотрите, там в ассортименте остались две пипетки, - говорит Татьяна Колтакова.
МУП «Фармация» включена в городскую программу приватизации текущего года. Не исключено, что со временем собственники этого помещения перепродадут его или сдадут кому-то в аренду. И еще неизвестно, как этот кто-то им распорядится. Ведь выращивание лука - не апофеоз предпринимательской изобретательности.
Уже сейчас жильцы дома тревожатся: что в случае аварии в системе тепловодоснабжения оперативно принять меры будет невозможно. Кроме того, по их мнению, работники аптеки не соблюдают правил пожарной безопасности. Складируемая в беспорядке в подвале тара, коробки, ветошь могут стать причиной пожара.
Чердак принадлежит народу
Понимая, что эмоции делу не помощник, жильцы дома обратились к закону, дабы разобраться в своих правах. К делу была привлечена городская прокуратура.
Следует отметить, что вышеупомянутая сделка купли-продажи была произведена после согласования с районным Советом депутатов. Прокуратура, проведя проверку, внесла протест на решение Совета «О согласовании МУП «Фармация» сделки купли-продажи недвижимого муниципального имущества», признав его противоречащим нормам Жилищного кодекса РФ и нарушающим законные интересы муниципального образования.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме (а сейчас большинство квартир в таких домах являются приватизированными) принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, а также крыши, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и т.д.
В протесте прокуратуры говорится: «Из положений ЖК РФ следует, что общее имущество жилого дома не может быть продано, обменено, заложено. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. Оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества. Они не являются самостоятельными объектами права собственности или иного вещного права».
На площадях подвала дома № 83-а, приобретенных в личную собственность, находятся внутридомовые инженерные сети, поэтому данное помещение признано техническим подвалом.
Протест прокуратуры рассматривался на последнем заседании районного Совета. Бурные дебаты, в которых приняли участие представители жильцов дома, прокуратуры, комитета по управлению имуществом, руководитель МУП «Фармация», закончились голосованием депутатов. Но они не пришли к соглашению и в итоге не смогли принять решение. Оба варианта - отклонить или удовлетворить протест прокуратуры - не набрали необходимого количества голосов.
«Пусть прокуратура сама подает иск в суд», - превалировало такое мнение, избавляющее депутатов от ответственности.
Что дальше? Это я попыталась выяснить у помощника прокурора Виталия Лайко. Он подтвердил, что прокуратура намерена обратиться в суд с иском о признании решения райсовета о согласовании сделки несоответствующим законодательству.
Хотя, мне думается, она может этого и не делать, ведь райсовет не принял решения об отклонении протеста. Райсовет должен вынести данный вопрос на повторное рассмотрение. Когда он это сделает и сделает ли вообще? По словам Лайко, прокуратура уже подавала в суд иск о признании данной сделки ничтожной. Но суд возвратил заявление - позиция прокуратуры показалась ему непонятной, ведь сделку одобрили своими решениями органы местного самоуправления. Поэтому логичнее сначала отменить решение Совета.
Жильцам дома остается надеяться, что дело не «заволокитят» и прокуратура, судебные органы доведут его до конца. А еще уповать на то, что никаких ЧП не случится. Хотя кто от них застрахован?
Ритуальные услуги не понадобились, но...
Вот, к примеру, жители дома № 19 на ул. Новой наверняка не предполагали, что могут пострадать от расположенного в цокольном этаже бюро ритуальных услуг. Здесь решили сделать перепланировку помещений. Затея обернулась тем, что была повреждена система тепловодоснабжения. Почти на сутки дом остался без тепла и воды. Произошло это как раз в сильные морозы. Чтобы не допустить замерзания воды в системе отопления, ее пришлось в срочном порядке сливать.
Повсюду первые этажи многоквартирных домов активно заселяются различными организациями, магазинами, увеселительными заведениями. Повнимательнее присмотреться к таким «соседям» не помешает. Как говорится, береженого Бог бережет.
Ирина РУМЯНЦЕВА. Кандалакша.