Минэкономразвития Мурманской области продолжает работу по переходу на кадастр в отношении отдельных объектов недвижимости

Региональным Министерством экономического развития подготовлена концепция проекта закона Мурманской области «О внесении изменений в Закон Мурманской области «О налоге на имущество организаций», предусматривающего с 01 января 2018 года введение на территории Мурманской области исчисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих видов недвижимого имущества:

- административно - деловых центров и помещений в них;

- нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, либо которые фактически используются для размещения офисов;

- жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Согласно действующему налоговому законодательству (пункт 7 статьи 378.2 НК РФ) в отношении объектов первых двух вышеуказанных видов недвижимости новый порядок исчисления налоговой базы будет применяться в случае их включения не позднее 1-го числа очередного налогового периода в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утверждаемый уполномоченным органом исполнительной власти (в Мурманской области – Министерство имущественных отношений Мурманской области).

Предварительно предложено установить следующие ставки для данных объектов недвижимости:

- для налогоплательщиков, применяющих систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и (или) упрощенную систему налогообложения - в 2018 году - 0,6 %, в 2019 году - 1 %, в 2020 году - 1,5 %;

- для остальных налогоплательщиков – 2 %.

Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, ранее не были вовлечены в налоговый оборот, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 374 НК РФ объектами налогообложения признается имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. При этом указанные объекты не подлежат включению в вышеназванный перечень объектов недвижимого имущества.

Налоговую ставку в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, предлагается установить в размере 2 %.

Ранее данная концепция проекта закона была одобрена общественными объединениями предпринимателей: Союзом промышленников и предпринимателей Мурманской области, Союзом «Торгово-промышленная палата Мурманской области», Мурманским региональным отделением Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ».

В настоящее время осуществляется формирование перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а также финансово-экономического обоснования проекта закона с привлечением собственников недвижимости, в том числе с целью подготовки взвешенного решения по установлению экономически обоснованных налоговых ставок.