В ЖКУ консультируют жильцов по созданию новых форм управления домами

Бурные дебаты о выборах управляющей компании и создании товариществ собственников жилья мы наблюдаем в Апатитах, а в Кировске было тихо. Но вот и здесь ЖКУ объявило жильцам о консультациях. Их проводят по вторникам и четвергам в лекционном зале (ул. Лабунцова, 5а) с 15 до 18 часов.

Пока за информацией приходит мало людей. Возможно, потому, что в Кировске нет коммунальной организации, способной составить конкуренцию ЖКУ и попытки ее создания не наблюдаются. А коль не из чего выбирать, о чем беспокоиться?

И все же люди приходят. Им дают консультации, в основном по созданию товариществ собственников жилья. Это когда владельцы приватизированных квартир выбирают себе управдома. Квартплату собирают в общий котел, а домоуправ перечисляет деньги обслуживающим организациям (за воду, тепло) и нанимает сантехников, ремонтников, дворников для технического обслуживания здания и прилегающей территории.


Не все так просто

– Собрания жильцов нужно проводить до 1 марта 2006 года, – рассказывает специалист правового отдела Анжелика Кулявец. – Но это необязательно. Если собрания не состоятся, администрация города сама назначит управляющую компанию. Если жильцы собрание проведут и решат создавать товарищество собственников жилья, необходимо нотариально заверить протокол собрания, а затем разработать устав, пройти регистрацию в налоговой инспекции, открыть счет в банке, изготовить печать, выделить землеотвод, заключить договоры с обслуживающими организациями. Создавать ТСЖ можно в том случае, если на собрании выскажутся «за» 50 процентов владельцев приватизированных квартир плюс один человек.

– А если в одном подъезде десять приватизированных квартир и пять неприватизированных, кто будет за этих пятерых принимать решение?

– От имени нанимателей жилых помещений решение принимает муниципалитет.

– Значит, товарищество собственников жилья для «своих» десяти квартир наймет одну уборщицу подъезда, а муниципалитет для уборки оставшейся территории привлечет другую?

– Нет, конечно. Они будут договариваться и принимать решение о централизованной уборке подъезда. Возможно, так же наймут одного сантехника, дворника для обслуживания всего дома. Но тут возможны варианты. Все зависит от того, как собственники жилья договорятся с представителями муниципалитета.


Кто заплатит за должников?

Субсидии на жилье останутся, их получат те члены товарищества, кому они положены. А самым больным вопросом будут долги: кто заплатит за должников – собственников жилья? Допустим, такой в тюрьме сидит (есть конкретный пример).

По мнению специалистов, самый большой смысл создания ТСЖ – в экономии денег. Но для этого нужно установить на доме счетчик тепла и оплачивать только фактически потребленную теплоэнергию. Общую сумму разделят между жильцами, в соответствии с метражом квартир. Деньги с нанимателей жилья будет собирать муниципалитет или выбранная им управляющая организация. А вот договор на отопление всей «товарищеской» жилплощади «отопитель» заключает с избранным домоуправом как с юридическим лицом. С него же обслуживающие организации потребуют деньги за потребленные тепло и воду. Получается, что рассчитываться домоуправ будет из общего котла, то есть из собранной квартплаты. А если кто-то из собственников ее не вносит, то это внутренняя проблема ТСЖ. Взыскивать долги со «своих товарищей» или оплачивать чужую долю из своего кармана придется всему товариществу собственников жилья.

Большой плюс при создании ТСЖ имеют те дома, где первые этажи арендуют магазины, считают специалисты. По их словам, например, месячная арендная плата магазина «Юбилейный» – 15 тысяч рублей (коммунальные платежи не в счет). Товарищество собственников жилья имеет право заключать договоры аренды и собирать деньги с арендаторов в свой общий котел. Так можно и за должников расплатиться.