Земля под частный дом

:D

вклинюсь в ваш диалог со своей информацией на эту тему из Мончегорска. Рассказываю. Обращалась в местный КИО Администрации с запросом о возможности предоставления земельного участка под ИЖС где-то год назад, кстати воспользовалась электронной перепиской с властью. Льготами не обладаю, если чО. Ответ получен в письменной форме. Вот выдержка из ответа от 03.11.2011 г.


В соответствии с ФЗ от 02.05.06 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрени обращений граждан РФ" Ваше заявление рассмотрено в КИО. По существу вопроса сообщаем следующее:
Порядок предоставления земельных участков для ИЖС установлен Земельным кодексом. В соответствии со ст. 30,1 ЗК земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. При этом продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах , за исключением случаев установленных Земельным кодексом. Для предоставления земельного участка на аукционе, должны быть проведены работы по формированию земельного участка, т.е. выполнены в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ, работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и определены технические условия и плата за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
На данный момент администрация города не располагает земельными участками, для которых соблюдены перечисленные требования и условия. В случае появления земельных участков и принятия решения об их предоставлении, в газете "МР" и на офиц-м сайте администрации г. Мончегорска будет опубликовано извещение о проведении аукциона, содержащее информацию о земельном участке, о дате и месте проведения торгов, а также информацию об условиях участия.
Подпись. Печать.

От себя добавлю: это значит, что для того, чтобы предложить участок земли, находящейся в в гос или муниц собственности в аренду или продать..... именно Администрация должна подготовить документы кадастрового учета ( т.е. размежевать поле на конкретные участки), заключить соответствующие договоры на инженерно-техническое обеспечение, оплатить ТУ и подключение.... подвести мощности к выделяемым земельным участкам, а только потом выставлять эти участки на аукцион. Но это не значит, что воду, электричество и прочие "удобства" вам проведет муниципалитет прямо на ваш потенциальный участок. Это значит, что труба или кабель будет подведен к границам участков, остальное подключение к (будущему дому?), подвод, оформление и плата за счет собственника или арендатора. Даже если предположить, что у муниципалитетов найдется десяток-другой излишних миллиончиков для этого действа, то смысл производить этот длительный цикл работ ради тройки...нууу десятка желающих вряд ли появится добровольно.
По затратам: допустим, всё сложилось и вы стали обладателем земельного участка. Вам нужно будет ( в идеале!) заказать проект платно вашего будущего дома ( можно на листочке в клеточку самим), получить разрешение на строительство и начать его...... т.е. каким-то образом получить временное подключение эл.энергии для инструмента, подвод/подвоз воды для стройки (фундамента, например) и так далее...... после окончания стройки, там уже пути отлажены с регистрацией.....но тож бегать и хлопотать....БТИ, департамент....

зы: т.к. являюсь собственником индивидуального жилого дома могу поделиться некоторыми нюансами расходов на содержание...... Плата только за электроэнергию по городскому тарифу, вывоз мусора либо добровольный договор, либо самостоятельно на полигон, либо заказ/договор в градсервисе на машину..... грузить и разгружать самим.... Налоги на недвижимость и землю ( если дом введен в эксплуатацию уже и земля в собственности), пенсионеры освобождены от этих налогов. Аренда земли - если земля в аренде. Всё.
Вода. Варианты. Подключение как раз к тому, что проводит муниципалитет ( в вышеописанном случае), в нашем случае Горводоканал. До их трубы чуть более 200 м. Тариф - 6000руб за метр пути до нашего забора. Итого: 1 млн 200 тыс. Охлаждает как боржом. Скважина. У нас 35 м и 180 тыс. За счет разницы предложений кажется манной небесной. Взяли. Плюс содержание скважины и допинструмент. Далее - канализация. Тож в Горводоканалу по тем же ценам. Минусуем. Будет септик. Цена примерно от 50 000 за самодельный ( имеется в виду цивилизованный септик для слива туалета, стир , посудомоечных машин, душа, ванны) и до сколько не жалко. Охрана. Много вариантов. Недешево. И так далее...... Это вне сумм за строительство самого дома и хозяйственных построек. Нууу как-то вроде так пока......

:oops:

Здравствуйте всем.
"Вода. Варианты. Подключение как раз к тому, что проводит муниципалитет ( в вышеописанном случае), в нашем случае Горводоканал. До их трубы чуть более 200 м. Тариф - 6000руб за метр пути до нашего забора. Итого: 1 млн 200 тыс. Охлаждает как боржом. Скважина. У нас 35 м и 180 тыс. За счет разницы предложений кажется манной небесной. Взяли. Плюс содержание скважины и допинструмент."
Поделитесь пожалуйста информацией- какое качество воды, стоят ли дополнительные фильтры? Что включает в себя " содержание скважины" и что такое допинструмент?
А вообще, все меньше и меньше чувствуешь себя "свободным человеком" в этой "свободной стране"... горько... :cry:
Да, чуть не забыл. Скажите, вот написали Вы заявление в администрацию, администрация выделила участки и дальше что? Вы должны сами о себе "напоминать" или Вас поставили в известность о том , что Вы можете участвовать в торгах.

"synant"

по скважине: Мы еще только-только пробурились. Поэтому в течение зимы ( до следующего лета) будем её только прокачивать. А подводку к дому будем осуществлять летом. Про именно качество ( вкус и личные ощущения) пока
тоже еще нечего сказать, потому как еще не пользовали. Анализ закажем как только установим насос и проведем временную подводку в дом. Ну думаю, что не будет хуже, чем течет по городским трубам. В квартире хоть и есть хорошие фильтры, мы всё равно не пьём из под крана воду. Обязательно установим фильтры и в частном доме.
Допинструмент - это насос погружной, насосная станция, накопит ёмкость, фильтры, трубы, соединит материалы мелочевка..... стоимость рытья канавы от скважины до дома, стоимость обустройства кессона....короче, хватает.
У Вас не примут заявление в Администрации пока у неё не будет должным образом оформленных земельных участков. Это ( заявление) касается только многодетных семей. Им эти зем. участки муниципалитеты ОБЯЗАНЫ оформить в силу закона. Этой категории граждан земельные участки предоставляются БЕЗВОЗМЕЗДНО. Но..... поэтому самые и говнявые.....либо болото, либо овраг.... у нас вот в Мончегорске - рядышком с кладбищем.....романтика....
В ответе мне Администрация прямо написала - читайте газеты, смотрите сайт и будете в курсе начала аукциона.
Что впрочем не помешало "некоторым особенным товарищам" в нашем городе отстроить частные жилые дома прямо в черте/центре города, вне каких-либо аукционов.
Поэтому мы плюнули на "помощь государства" и стали интенсивно искать дом в продаже и нашли, и купили. Год у нас на это ушел. И прописались уже там. И теперь все эти содержания общедомовой недвижимости к нам не относятся. Теперь я плачу деньги и знаю за что я их плачу. Вот как-то так.... В планах на следующее лето отстроить баню и большую мастерскую.... потом уже будем перестраивать сам дом. Как-то так у нас тут.